九大关键词，带你回顾2019年的深圳楼市
关键词
不知不觉中，已经到2019年的最后一天，在今年，深圳楼市发生了不少值得关注的大件事。今天咖姐带来9个关键词为2019画上一个圆满的句号，就让咖姐与大家一同回顾~。
关键词解读：
日光盘，顾名思义就是指房地产楼盘开盘当天就卖光。深圳今年共有9大住宅项目（包括深汕合作区）实现“日光”，其中光明3盘、福田2盘、宝安2盘、前海1盘、深汕合作区1盘。而值得注意的是，有8个项目均是于第四季度开盘。
盘点：
5月31日，华强城三期开盘，999人抢464套房，4小时售罄；
10月30日，深业中城开盘，2794人抢192套房，10小时售罄；
11月5日，合正置地大厦推61套住宅，6小时售罄；
11月28日，招商领玺开盘，1306人抢456套房，4.5小时即售罄；
11月30日，龙光玖龙台二期线上开盘，750套实现“秒光”；
12月6日，京基御景珑庭开盘，296套住宅当天售罄
12月12日，深汕振业时代花园开盘，367套房源3小时售罄；
12月21日，勤诚达正大城开盘，4小时365套房源售罄；
12月22日，绿地新都会线上选房，362套房源约30秒售罄。
关键词解读：
2019年8月18日，中共中央国务院发布消息，支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区。其中包括现代化经济体系、民主法治环境、现代城市文明、民生发展格局、美丽中国典范、保障措施等多项标准。
分析：
8月18日，中共中央国务院发布消息，支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区。
中国特色社会主义先行示范区具有高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋五项战略地位。
文件公布后，人们对深圳这所城市的信心进一步提升，原本低迷的市场开始升温，成为了深圳楼市变化的转折点。
关键词解读：
回顾2019年深圳土拍，11宗宅地吸引了100多家房企进行竞拍，成交总金额高达390亿元。尤其是年中的5宗宅地，每一宗都吸引了超过10家房企竞买，最热门的光明小地块有23家，堪称为土拍盛宴。
分析：
回顾2019年的土地市场，可发现相比于去年，今年深圳土地供应明显增多，这也意味着未来深圳的商品房供应也将有所增加。此外，今年12月深圳有30平方公里的产业用地进行全球招商，现场签约额超5600亿，产业用地的集中供应将为发展实体经济打造重要载体，有利于加快深圳国土空间提质增效。
关键词解读：
即限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交的只租不售的人才住房面积。2019年下半年的两次宅地拍卖中，“双限双竞”再现，公开出让的7宗住宅用地均对入市住宅均价进行了限定。
分析：
这不是深圳第一次采用“双限双竞”的方式出让居住用地。2016年12月，深圳首次采用“双限双竞”模式拍地，分别位于深圳市龙华新区、坪山新区和大鹏新区的3宗地块吸引了包括万科、中海、招商蛇口、润投(华润)、金地、碧桂园等多家房企参与竞拍。但此后，深圳未再采用过“双限双竞”方式出让土地。
今年下半年深圳重启“双限双竞”，业内普遍认为，此举是为了控制地王，建立房地产市场平稳健康发展长效机制。
关键词解读：
2019年11月11日，深圳市普通商品住房标准不再有总价的规定，新普通商品住房认定标准出台后，宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下，持有满两年的住宅，将不受成交价格限制，无须缴纳买卖差额5%的增值税。
分析：
深圳对普通商品住房标准进行调整，将有利于使更多刚需家庭降低购房成本，满足合理住房需求。
关键词解读：
10月24日，前海推进中国特色社会主义先行示范区建设工作成果发布会在前海合作区举行，深圳市政府党组成员、前海管理局局长杜鹏在会上透露，前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”正在积极推动中，已经上报国务院。
分析：
前海扩容的设想，早在2014年就被一些政协委员提出。与广东另两个新区相比，前海只有广州南沙（803平方公里）的2%、珠海横琴（106平方公里）的14%。如此狭小的地方，难以容纳足够的产业和人口，也就无法承担深圳更大的使命。
目前，关于前海规划最权威的说法是，形成“一湾、两山、五区、四岛”的结构。这一说法出现在10月24日前海官网的一篇重要文章中。基于这一规划，新前海要“建设集山、海、林、城、岛、港、湾七种元素于一体的世界独一无二的湾区城市新中心。”
而具体的扩容方案和进展，目前仍没公布。
关键词解读：
深圳市深汕特别合作区管理委员会12月2日发布《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》，正式启动深汕特别合作区商品房销售工作。合作区内家庭可购买2套（包含商务公寓）商品住房，成年单身人士（含离异）限购1套。且合作区购买的商品住房不计入深圳市其他区购买商品住房的套数限购范畴。
分析：
业内认为，该政策不会对深圳地区楼市产生过大影响，也不会引起房价的大幅波动。从政策执行的范围来看，仅限于深汕合作区，并解决这一区域冻结的历史问题，覆盖和影响面较小。此外，从政策的执行力度来看，限售依然需要5年，可有效抑制炒房需求。
关键词解读：
中国人民银行8月25日发布公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。2019年12月28日，继商业房贷利率和LPR挂钩之后，房贷利率再出新政，推动存量浮动利率贷款的定价基准,从贷款基准利率向贷款市场报价利率LPR转换。
分析：
专家认为政策的目的应该是平稳房地产预期。实际贷款利率和不同银行的不同政策相关，后续LPR也有下调可能。因此影响不大，购房者不必过分担心。
关键词解读：
房住不炒作为全国楼市总基调，坚持贯彻整个2019年。深圳楼市始终以此为大前提，以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。
分析：
落实“房住不炒”，破解大城市房价上涨过快难题，深圳正在全市范围内开展公共住房建设行动，大规模建设人才住房、安居型商品房以及公共租赁住房，明年底以前全面完成“十三五”建设筹集40万套公共住房目标；限价人才住房、安居型商品房售价每平方米一般3-5万；至2035年前的公共住房建设用地已全部落实。
在楼市严格调控的背景下，这种趋势更值得深思。标定地价、房贷利率新政、土拍双限双竟，取消商务公寓“只租不售”等诸多政策，在“房住不炒”理念的指导下，楼市作为刺激经济发展的功能已经成为过去。
在你心目中，上半年深圳还有哪些楼市关键词值得关注？
欢迎在留言区一起探讨~
部分内容来源：人民日报、住建局、深圳税务局、深圳中原研究中心、深圳中原大数据
整理：中原大咖
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